Tallinn, Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 912 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€276 917 → €255 332 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Endla tn 15, Lõkke tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€20 762 — alle kuukauden kulut (€21 346)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €16 912 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,52 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 90 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 70 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 90 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 360 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 410 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 360 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 410 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 960 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 1 020 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 050 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 150 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 1 010 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 060 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 080 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 110 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,52 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (tämä) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 100 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 120 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 130 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 140 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 140 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 150 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 170 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Luise tn 7 | 170 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 180 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 23 | 180 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,44 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 2 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €237 570 | €9 899 | €254 798 |
| Hooldus- ja heakorrareservpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 762 | €740 | €8 110 |
| Yhteensä | €255 332 | €10 639 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 912 ≈ €8 456 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €255 332 | €262 908 | €281 049 | €276 917 | −7,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 249 | €26 576 | €20 763 | – | +26% |
| Korjauskulut | €17 762 | €8 110 | €29 630 | €28 018 | −37% |
| Korjausrahaston saldo | €16 912 | €8 533 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €118 405 | €91 031 | €70 700 | €64 929 | +82% |
| Vararahasto | €20 762 | €20 762 | €20 762 | €20 762 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €256 153 | €263 101 | €281 120 | €277 242 | −7,6% |
| Tilikauden tulos | €9 384 | €14 039 | €7 717 | €8 340 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 762 € eest ja remondifondi koguti 26 249 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 912 €.
jäseniä 0 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet yhteensä €255 332 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Endla tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 912. Vuonna 2023 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €276 917 vuonna 2022 ja €255 332 vuonna 2025 — muutos −7,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80407371; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.