Tallinn, Aasa tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +210% (2025); два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Aasa tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €44 в месяц; взносы без коммунальных — €1,34/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 271% (€1 288 → €4 779 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aasa tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +210% (2025)€1 544 (2024) → €4 779 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 551 → €9 820
- Малый резервный капитал€160 — меньше месячных расходов (€425)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €1,41 (здесь €1,34) · фонд €27/m²
На той же улице: Aasa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 30 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Aasa tn 9 | 30 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Saturni tn 6 | 50 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 60 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 15 | 70 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 9 | 80 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 80 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Koidu tn 68b | 80 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 90 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 100 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 100 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 70 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,42 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €538 | €0,15 | €6 | €478 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €405 | €0,11 | €4 | €449 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 346 | €0,94 | €35 | €174 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €490 | €0,14 | €5 | €443 |
| Итого | €4 779 | €1,34 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 779 | €1 544 | €4 011 | €1 288 | ×3,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 346 | €174 | €2 581 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €3 836 | €617 | €2 991 | €294 | ×13,0 |
| Денежные средства | €9 820 | €10 551 | €8 660 | €8 764 | +12% |
| Резервный капитал | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 096 | €1 766 | €4 091 | €1 205 | ×4,2 |
| Результат года | −€176 | −€156 | −€77 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Koduaas (edaspidi ühistu) on korteriühistu 7 korteriga kortermajas Tallinnas. Ühistu asutamiskoosolek toimus 26.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aasa tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €44 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aasa tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aasa tn 7?
Взносы членов составили €1 288 в 2022 году и €4 779 в 2025 году — изменение +271%. За последний год: +210% к 2024.
Как товарищество Aasa tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €27/м².
Насколько велико товарищество Aasa tn 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80027906; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².