Tallinn, Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Кредит погашается.
Kesk-Ameerika tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,49/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €7 327 (€5/m², ≈ €167 на квартиру); в 2022 году — €1 882 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €334 089 (≈ €7 593 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€27 967 → €39 425 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,27/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€378 698 → €334 089 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,27 (здесь €4,49) · взносы €1,37 (здесь €2,06) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (это товарищество) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 50 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 70 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 30 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 50 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 90 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 3 (это товарищество) | – | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 80 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Luha tn 7 | 90 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Koidu tn 57 | 90 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 59 | 90 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 100 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 110 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,69 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 896 | €0,26 | €9 | €9 363 |
| Heakorratasud | €7 257 | €0,38 | €14 | €5 603 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 649 | €0,30 | €11 | €7 470 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 840 | €0,15 | €5 | €989 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 172 | €0,95 | €34 | €24 100 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €611 | €0,03 | €1 | €536 |
| Итого | €39 425 | €2,06 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 327 = €4,59/м² ≈ €167 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€334 089 остаток на конец 2025 года ≈ €7 593 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 822 ≈ €1 402 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €334 089 | Euribor + 3,00% | 2039-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 425 | €48 061 | €42 864 | €27 967 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 840 | €989 | €2 590 | – | +9,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 705 | €39 988 | €32 093 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €3 451 | €1 525 | €3 164 | €2 099 | +64% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 327 | €4 464 | €1 664 | €1 882 | ×3,9 |
| Остаток кредита | €334 089 | €351 386 | €364 202 | €378 698 | −12% |
| Денежные средства | €7 072 | €214 | €1 660 | €1 637 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €2 549 | €2 549 | €2 549 | €2 549 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 367 | €24 049 | €20 435 | €15 306 | +40% |
| Результат года | €122 | €120 | −€601 | €906 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 451 € eest ja remondifondi koguti 40 705 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 327 €.
членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Ameerika tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 327 (€4,59/м², ≈ €167 на квартиру). В 2022 году — €1 882. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €334 089 (≈ €7 593 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 3?
Взносы членов составили €27 967 в 2022 году и €39 425 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,27/м² в месяц (здесь €4,49/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €4,59/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 3 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80273775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 595 м².