Tallinn, Komeedi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +140% (2025); малый резервный капитал.
Komeedi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €15 159 (≈ €253 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 502% (€10 792 → €64 969 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Komeedi 4, Stardi 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €15 159 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +140% (2025)€27 094 (2024) → €64 969 (2025)
- Малый резервный капитал€4 007 — меньше месячных расходов (€5 258)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €4,32) · взносы €1,81 (здесь €2,16) · фонд €7/m²
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 50 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 140 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 60 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 220 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 250 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 150 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 160 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 270 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 170 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 230 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,42 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 40 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 50 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 70 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 80 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 80 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Koidu tn 64 | 90 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 100 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Koidu tn 57 | 100 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €2,20 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 767 | €0,52 | €22 | €15 280 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €48 737 | €1,62 | €68 | €10 676 |
| Muud tulud | €465 | €0,02 | €1 | €1 138 | |
| Итого | €64 969 | €2,16 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 159 остаток на конец 2025 года ≈ €253 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 969 | €27 094 | €20 439 | €10 792 | ×6,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €48 737 | €10 676 | €9 505 | – | ×5,1 |
| Расходы на ремонт | €48 039 | €10 676 | €9 505 | €1 376 | ×34,9 |
| Остаток кредита | €15 159 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €30 595 | €48 870 | €50 293 | €44 324 | −31% |
| Резервный капитал | €4 007 | €4 007 | €4 007 | €4 007 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 092 | €25 600 | €23 573 | €11 272 | ×5,6 |
| Результат года | €1 246 | €1 571 | −€3 098 | −€327 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 48 039 € eest.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 159 (≈ €253 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 4?
Взносы членов составили €10 792 в 2022 году и €64 969 в 2025 году — изменение +502%. За последний год: +140% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €4,32/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м².
Насколько велико товарищество Komeedi tn 4 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80310499; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 512 м².