Tallinn, Saturni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Saturni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €6 932 (€17/m², ≈ €630 на квартиру); в 2022 году — €3 273 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €18 413 (≈ €1 674 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€6 226 → €6 773 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €60/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saturni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (401 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€25 686 → €18 413 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €2,88) · взносы €1,34 (здесь €1,41) · фонд €60/m² (здесь €17)
На той же улице: Saturni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 20 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 20 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 50 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 68b | 50 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Koidu tn 70 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 70 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Koidu tn 59 | 70 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Koidu tn 57 | 80 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 110 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 63 | 110 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €1,39 | €60 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 543 | €0,74 | €27 | €3 514 |
| Heakorratasud | €720 | €0,15 | €5 | €720 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 436 | €0,30 | €11 | €2 516 |
| Remonditasud laenuintresside tasumiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €531 | €0,11 | €4 | €597 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €543 | €0,11 | €4 | €484 |
| Итого | €6 773 | €1,41 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 932 = €17/м² ≈ €630 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 413 остаток на конец 2025 года ≈ €1 674 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 556 ≈ €213 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 413 | 2,65% | 2032-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 773 | €7 831 | €5 936 | €6 226 | +8,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 436 | €2 516 | €558 | – | +157% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 296 | €5 296 | €5 296 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 979 | €3 000 | €981 | €975 | +103% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 932 | €4 751 | €4 991 | €3 273 | +112% |
| Остаток кредита | €18 413 | €20 902 | €23 324 | €25 686 | −28% |
| Денежные средства | €8 268 | €5 875 | €6 025 | €3 885 | +113% |
| Резервный капитал | €1 497 | €1 497 | €1 497 | €1 497 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 286 | €7 789 | €5 327 | €5 439 | +16% |
| Результат года | €7 | −€14 | −€3 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saturni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saturni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 932 (€17/м², ≈ €630 на квартиру). В 2022 году — €3 273. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saturni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 413 (≈ €1 674 на квартиру), ставка 2,65%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saturni tn 6?
Взносы членов составили €6 226 в 2022 году и €6 773 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Saturni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €60/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Saturni tn 6 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80317120; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 401 м².