Tallinn, Komeedi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Komeedi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €1,08/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 300% (€5 943 → €23 778 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Komeedi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 840 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €1,81 (здесь €1,08) · фонд €8/m²
На той же улице: Komeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 50 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 90 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 30 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 170 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 200 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16 | 100 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 110 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 220 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 120 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 180 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,78 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 5 (это товарищество) | – | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 64 | 40 m | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 62 | 60 m | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 80 m | 24 | – | €3,09 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 57 | 80 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 90 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Koidu tn 68b | 90 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Koidu tn 59 | 100 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 110 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 120 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,81 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 889 | €0,54 | €47 | €8 418 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 889 | €0,54 | €47 | €8 418 |
| reservfond | €0 | €0,00 | €0 | €3 123 | |
| Итого | €23 778 | €1,08 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 778 | €19 959 | €11 552 | €5 943 | ×4,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 889 | €11 541 | €11 552 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €27 413 | €19 989 | €17 388 | €12 034 | +128% |
| Денежные средства | €4 451 | €6 735 | €3 830 | €3 810 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 863 | €20 230 | €17 474 | €12 120 | +130% |
| Результат года | −€2 285 | €1 529 | €20 | −€235 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 413 € eest.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Komeedi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Komeedi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Komeedi tn 5?
Взносы членов составили €5 943 в 2022 году и €23 778 в 2025 году — изменение +300%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Komeedi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Komeedi tn 5 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80075868; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 840 м².