Tallinn, Saturni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Saturni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €45 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 47% (€2 083 → €1 094 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €58/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saturni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (290 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €1,48) · взносы €1,38 (здесь €0,31) · фонд €58/m²
На той же улице: Saturni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Saturni tn 6 | 20 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 4 (это товарищество) | – | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 68b | 30 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Koidu tn 70 | 40 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 40 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Koidu tn 59 | 50 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Koidu tn 57 | 60 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 60 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 80 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 90 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Koidu tn 63 | 100 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 110 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €1,34 | €59 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €814 | €0,23 | €8 | €908 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 421 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €280 | €0,08 | €3 | €280 |
| Итого | €1 094 | €0,31 | €10 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 094 | €2 609 | €2 083 | −47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 421 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €280 | €1 701 | €1 044 | −73% |
| Денежные средства | €2 557 | €921 | €1 723 | +48% |
| Резервный капитал | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 155 | €2 873 | €2 131 | −46% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 280 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saturni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €45 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Saturni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saturni tn 4?
Взносы членов составили €2 083 в 2022 году и €1 094 в 2024 году — изменение −47%. За последний год: −58% к 2023.
Как товарищество Saturni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €1,48/м² в месяц); ремонтный фонд €58/м².
Насколько велико товарищество Saturni tn 4 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80278353; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 290 м².