Tallinn, Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2022 году.
Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц.
У товарищества кредит €73 743 (≈ €7 374 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 66% (€4 336 → €7 214 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aasa tn 9, Saturni tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2022 годуостаток €73 743 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 · взносы €1,34 · фонд €17/m²
На той же улице: Aasa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 50 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Aasa tn 7 | 30 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 20 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 40 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 68b | 70 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 90 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 59 | 100 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Koidu tn 57 | 100 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 110 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,41 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €156 | €1 | €1 903 |
| Hooldus- ja halduskulude katmine remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €275 | €2 | €165 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €511 | €4 | €433 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €728 | €6 | €506 | |
| Korstnapühkimisteenus | €105 | €1 | €285 | |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 440 | €12 | €960 |
| Laenuintresside katmine remondifondistпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 999 | €33 | €5 341 |
| Итого | €7 214 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 743 остаток на конец 2025 года ≈ €7 374 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 691 ≈ €391 в месяц (€39 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €73 743 | 4,93% | 2037-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 214 | €9 593 | €8 276 | €6 738 | €4 336 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €431 | €2 068 | €2 533 | €5 345 | – | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 650 | €9 780 | €5 601 | €4 332 | – | +146% |
| Расходы на ремонт | €537 | €2 348 | €2 731 | €5 442 | €3 856 | −86% |
| Остаток кредита | €73 743 | €78 131 | €81 860 | €15 509 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 477 | €4 253 | €4 808 | €5 281 | €6 283 | −13% |
| Резервный капитал | €830 | €830 | €830 | €830 | €777 | +6,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 216 | €4 252 | €3 892 | €6 076 | €4 336 | −26% |
| Результат года | €26 | €112 | €29 | €24 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 537 € eest ja remondifondi koguti 10 650 €. Raamatupidamisteenust osutab Vihmasagar OÜ, veebipõhise raamatupidamistarkvara KortoPro kasutamiseks on KÜ sõlminud lepingu Tarkvaralabor OÜga, koristusteenust osutab alates 2024. a maist Avira Teenused OÜ. 2025. aastal toimus üldkoosoleku otsuste hääletamine koosolekut kokkukutsumata. 19.07.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati KÜ 2025. a majandustegevuse kava 04.12.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati parkimiskord Hääletusel olnud puude hoolduslõikuse otsuseks ei saadud hääli kokku. 2025. aastal toimunud olulisemad sündmused: Telliti korstnapühkimistööd Ehitati prügikonteineritele piire Teostati puulehtede äravedu Kinnitati parkimiskord 2026. aastal kavas olevad olulisemad tegevused: KÜ juhatuse valimine Parkimiskorra uuendamine Viia lõpuni kasutusloa menetlus Tellida puude hooldusraie hoovis Hooviala teekatte korrastamine KÜ juhatus.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aasa tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €113 в месяц; взносы членов €7 214 в год.
Есть ли у товарищества Aasa tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 743 (≈ €7 374 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aasa tn 9?
Взносы членов составили €4 336 в 2021 году и €7 214 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Aasa tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Aasa tn 9 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80323480; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.