Tallinn, Luha tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит полностью погашен.
Luha tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €254 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €6 886 (€14/m², ≈ €689 на квартиру); в 2022 году — €2 285 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€16 389 → €13 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (492 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 551 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €5,47) · взносы €1,41 (здесь €2,27) · фонд €5/m² (здесь €14)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 40 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 20 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 110 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 160 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 200 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 230 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 280 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 340 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 400 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 470 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 530 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,57 | €1,88 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 30 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 63 | 60 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 70 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 70 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Koidu tn 59 | 80 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Koidu tn 70 | 90 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 90 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,24 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 378 | €0,40 | €20 | €2 378 |
| Heakorratasud | €3 822 | €0,65 | €32 | €4 685 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 214 | €1,22 | €60 | €11 902 |
| Итого | €13 414 | €2,27 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 886 = €14/м² ≈ €689 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 414 | €18 965 | €18 276 | €16 389 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 325 | €13 023 | €9 469 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €7 214 | €11 902 | €11 956 | €10 507 | −31% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 886 | €2 775 | €3 352 | €2 285 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €0 | €3 965 | €11 484 | €18 551 | −100% |
| Денежные средства | €6 975 | €3 788 | €5 365 | €4 812 | +45% |
| Резервный капитал | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 761 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 414 | €18 894 | €18 278 | €16 334 | −18% |
| Результат года | €0 | €72 | −€1 | €56 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 214 € eest ja remondifondi koguti 11 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 886 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €254 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 886 (€14/м², ≈ €689 на квартиру). В 2022 году — €2 285. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Luha tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 7?
Взносы членов составили €16 389 в 2022 году и €13 414 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Luha tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €5,47/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80187484; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 492 м².