Tallinn, Luha tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Luha tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,80/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €13 501 (€58/m², ≈ €1 688 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 980) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 78% (€10 692 → €2 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,57/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€1 779 (2024) → €2 316 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 980 → €13 501 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€11 959 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€58/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,57 (здесь €1,80) · взносы €1,66 (здесь €0,82) · фонд €5/m² (здесь €58)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Luha tn 3 | 20 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 20 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 10 | 130 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 180 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 220 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 19 | 250 m | 41 | – | €3,17 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 28 | 300 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 360 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 420 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 490 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 550 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €2,27 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 5 (это товарищество) | – | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 63 | 50 m | 8 | – | €3,08 | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 60 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 59 | 60 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | нет | 2024 |
| Koidu tn 70 | 70 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 70 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 80 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Koidu tn 57 | 80 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 80 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 90 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,24 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 501 = €58/м² ≈ €1 688 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 316 | €1 779 | €10 765 | €10 692 | −78% |
| Расходы на ремонт | €0 | €80 | €8 931 | €8 717 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 501 | €12 322 | €11 167 | €10 980 | +23% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 656 | €11 959 | −100% |
| Денежные средства | €14 136 | €12 727 | €11 200 | €10 668 | +33% |
| Резервный капитал | €879 | €879 | €879 | €879 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 316 | €1 779 | €10 765 | €10 692 | −78% |
| Результат года | €1 | €2 | €1 | €98 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 501 (€58/м², ≈ €1 688 на квартиру). В 2022 году — €10 980. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luha tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 5?
Взносы членов составили €10 692 в 2022 году и €2 316 в 2025 году — изменение −78%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Luha tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,57/м² в месяц (здесь €1,80/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €58/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80305038; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².