Tallinn, Pärnu mnt 195 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); кредит погашается.
Pärnu mnt 195 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
У товарищества кредит €28 976 (≈ €2 898 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 71% (€3 528 → €6 039 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 195, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€4 255 (2024) → €6 039 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€44 832 → €28 976 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €3,08) · взносы €0,96 (здесь €0,88) · фонд €14/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 195 (это товарищество) | – | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 4 980 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 4 960 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 910 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 890 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 770 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 780 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 720 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 660 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 450 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 4 380 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 4 330 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 4 330 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 4 290 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 4 210 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 110 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,55 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 195 (это товарищество) | – | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Näituse tn 3 | 150 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 250 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Raudtee tn 10 | 320 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 340 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 380 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 380 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 430 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 470 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,93 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 074 | €0,30 | €17 | €2 073 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 391 | €0,20 | €12 | €0 |
| Elamukindlustuse katteksстрахование дома | страхование дома | €637 | €0,09 | €5 | €584 |
| Koristusteenuse katteksуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 410 | €0,20 | €12 | €1 490 |
| ATS häireteenus | €527 | €0,08 | €4 | €108 | |
| Итого | €6 039 | €0,88 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 976 остаток на конец 2025 года ≈ €2 898 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 059 ≈ €505 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €28 976 | Euribor + 3,20% | 2030-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 039 | €4 255 | €5 000 | €3 528 | +71% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 391 | €0 | €1 840 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 350 | €1 958 | €2 056 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €3 965 | €2 182 | €4 801 | €1 714 | +131% |
| Остаток кредита | €28 976 | €34 717 | €39 894 | €44 832 | −35% |
| Денежные средства | €11 157 | €10 563 | €8 179 | €9 008 | +24% |
| Резервный капитал | €1 667 | €1 667 | €1 667 | €1 667 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 545 | €4 221 | €6 405 | €3 390 | +64% |
| Результат года | €494 | €34 | €125 | €138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 965 € eest ja remondifondi koguti 2 350 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 195?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 195 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 976 (≈ €2 898 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 195?
Взносы членов составили €3 528 в 2022 году и €6 039 в 2025 году — изменение +71%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 195 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 195 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80375553; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 575 м².