Tallinn, Pärnu mnt 195 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025); lainaa lyhennetään.
Pärnu mnt 195 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €28 976 (≈ €2 898 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€3 528 → €6 039 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 195, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (575 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +42% (2025)€4 255 (2024) → €6 039 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 832 → €28 976 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €3,08) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,88) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 195 (tämä) | – | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 4 980 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 4 960 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 4 910 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 4 890 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 4 770 m | 3 | – | €3,71 | €95 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 4 780 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 4 720 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 4 660 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 4 450 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 4 380 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 4 330 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 4 330 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 76 | 4 290 m | 65 | €3,58 | €1,11 | €5 | €19 337 | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 4 210 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 110 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,55 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 195 (tämä) | – | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Näituse tn 3 | 150 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Sihi tn 26 | 250 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Raudtee tn 10 | 320 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 340 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 380 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 380 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 430 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 470 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,93 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 074 | €0,30 | €17 | €2 073 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 391 | €0,20 | €12 | €0 |
| Elamukindlustuse katteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €637 | €0,09 | €5 | €584 |
| Koristusteenuse katteksporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 410 | €0,20 | €12 | €1 490 |
| ATS häireteenus | €527 | €0,08 | €4 | €108 | |
| Yhteensä | €6 039 | €0,88 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 976 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 898 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 059 ≈ €505 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €28 976 | Euribor + 3,20% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 039 | €4 255 | €5 000 | €3 528 | +71% |
| josta korjausrahasto | €1 391 | €0 | €1 840 | – | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 350 | €1 958 | €2 056 | – | +14% |
| Korjauskulut | €3 965 | €2 182 | €4 801 | €1 714 | +131% |
| Lainasaldo | €28 976 | €34 717 | €39 894 | €44 832 | −35% |
| Rahavarat | €11 157 | €10 563 | €8 179 | €9 008 | +24% |
| Vararahasto | €1 667 | €1 667 | €1 667 | €1 667 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 545 | €4 221 | €6 405 | €3 390 | +64% |
| Tilikauden tulos | €494 | €34 | €125 | €138 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 965 € eest ja remondifondi koguti 2 350 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 195 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 195 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 976 (≈ €2 898 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 195 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 528 vuonna 2022 ja €6 039 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 195 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 195 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80375553; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 575 m².