Tallinn, Kaevu tn 8 // Sihi tn 32 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaevu tn 8 // Sihi tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,17/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €4 229 (€7/m², ≈ €705 на квартиру); в 2022 году — €4 716 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€3 014 → €1 803 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €1,88/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaevu tn 8, Sihi tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,88 (здесь €2,17) · взносы €0,70 (здесь €0,25)
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 120 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 160 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 8 (это товарищество) | – | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 140 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 207 | 190 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 3 | 230 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 290 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 340 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Liiva tn 18 | 360 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 380 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 500 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,70 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 803 | €0,25 | €25 | €1 601 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 229 = €6,93/м² ≈ €705 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 803 | €1 601 | €1 550 | €3 014 | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €7 449 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 229 | €1 852 | €3 969 | €4 716 | −10% |
| Денежные средства | €5 791 | €2 488 | €3 913 | €3 367 | +72% |
| Резервный капитал | €627 | €627 | €627 | €627 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 235 | €1 362 | €1 084 | €2 986 | −59% |
| Результат года | €568 | €239 | €466 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 229 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaevu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 229 (€6,93/м², ≈ €705 на квартиру). В 2022 году — €4 716. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 8?
Взносы членов составили €3 014 в 2022 году и €1 803 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,88/м² в месяц (здесь €2,17/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Kaevu tn 8 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80356998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 611 м².