Tallinn, Sihi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sihi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Nõmme, Tallinn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sihi tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (192 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 · взносы €0,79 · фонд €7/m²
На той же улице: Sihi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 26 (это товарищество) | – | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sihi tn 120 | 2 890 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Sihi tn 122 | 2 920 m | 18 | – | €1,18 | €7 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 26 (это товарищество) | – | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 207 | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 3 | 100 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 110 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 140 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 200 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 220 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 250 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 290 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 370 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 18 | 470 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,62 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 |
|---|
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majandustegevust ei ole toimunud
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Sihi tn 26 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Sihi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц; ремонтный фонд €6,90/м².
Насколько велико товарищество Sihi tn 26 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80641658; отчёты 2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 192 м².