Tallinn, Raudtee tn 10 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Raudtee tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 944 (€19/m², ≈ €992 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 944 (≈ €2 278 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€3 440 → €4 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,01/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raudtee tn 10, Raudtee tn 10-1, Raudtee tn 10-2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (361 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€257 — меньше месячных расходов (€262)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €6 944 (2022–2025)
- Кредит погашается€23 097 → €15 944 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,01 · взносы €0,79 (здесь €0,93) · фонд €7/m² (здесь €19)
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 1 150 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 1 260 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 1 030 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 1 180 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 1 970 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,87 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Kaevu tn 4 | 170 m | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Pärnu mnt 207 | 190 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sihi tn 26 | 220 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Näituse tn 3 | 270 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 290 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 300 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 320 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Muru tn 9 | 390 m | 4 | – | – | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 440 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 440 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €0,54 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 636 | €0,38 | €19 | €1 518 |
| Heakorratasud | €34 | €0,01 | €0 | €345 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €722 | €0,17 | €9 | €718 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €345 | €0,08 | €4 | €313 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 303 | €0,30 | €16 | €1 769 |
| Итого | €4 040 | €0,93 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 944 = €19/м² ≈ €992 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 944 остаток на конец 2025 года ≈ €2 278 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 860 ≈ €238 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 944 | Euribor + 6,00% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 040 | €4 663 | €4 646 | €3 440 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 084 | €10 233 | €10 233 | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €345 | €313 | €174 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €6 944 | €6 210 | €5 764 | €0 | – |
| Остаток кредита | €15 944 | €18 585 | €20 911 | €23 097 | −31% |
| Денежные средства | €8 114 | €7 763 | €7 184 | €5 991 | +35% |
| Резервный капитал | €257 | €257 | €257 | €257 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 139 | €2 799 | €3 676 | €4 600 | −32% |
| Результат года | −€400 | €96 | −€601 | −€1 998 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 345 € eest ja remondifondi koguti 5 084 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 944 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudtee tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 944 (€19/м², ≈ €992 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 944 (≈ €2 278 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 10?
Взносы членов составили €3 440 в 2022 году и €4 040 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,01/м² в месяц; ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Raudtee tn 10 и кто им управляет?
7 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80395872; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 361 м².