Tallinn, Uueristi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +26% (2025); два убыточных года подряд.
Uueristi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €1 648 (€1/m², ≈ €46 на квартиру); в 2022 году — €10 464 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €39 585 (≈ €1 100 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€12 701 → €19 705 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uueristi tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 232 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 464 (2022) → €1 648 (2025), за это время ремонт на €26 968
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€15 694 (2024) → €19 705 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 928 → €11 615
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€81 418 → €39 585 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €2,49) · взносы €1,62 (здесь €0,74) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Uueristi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (это товарищество) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 140 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 90 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 130 m | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 40 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 11 (это товарищество) | – | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 260 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 280 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 290 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Risti tn 7a | 310 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 330 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 340 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 370 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 380 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 380 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 380 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 714 | €0,40 | €25 | €10 714 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 | €0,00 | €0 | €14 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €862 | €0,03 | €2 | €1 942 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 323 | €0,09 | €5 | €3 024 |
| Kindlustusmaksed sh hüvitisстрахование дома | страхование дома | €5 791 | €0,22 | €13 | €0 |
| Итого | €19 705 | €0,74 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 648 = €0,74/м² ≈ €46 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€39 585 остаток на конец 2025 года ≈ €1 100 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 258 ≈ €1 272 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €39 585 | 4,10% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 705 | €15 694 | €17 604 | €12 701 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €862 | €1 942 | €2 777 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 392 | €14 508 | €14 508 | – | −7,7% |
| Расходы на ремонт | €6 841 | €5 063 | €15 064 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 648 | €263 | €5 657 | €10 464 | −84% |
| Остаток кредита | €39 585 | €54 116 | €67 946 | €81 418 | −51% |
| Денежные средства | €11 615 | €11 928 | €19 145 | €34 971 | −67% |
| Резервный капитал | €4 890 | €4 890 | €4 890 | €1 956 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 604 | €13 961 | €27 344 | €6 288 | +180% |
| Результат года | −€195 | −€1 283 | −€11 453 | €6 682 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 841 € eest ja remondifondi koguti 13 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 648 €.
членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uueristi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uueristi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 648 (€0,74/м², ≈ €46 на квартиру). В 2022 году — €10 464. По сравнению с районом (район Nõmme): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uueristi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 585 (≈ €1 100 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uueristi tn 11?
Взносы членов составили €12 701 в 2022 году и €19 705 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Uueristi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €9,85/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Uueristi tn 11 и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80048268; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 232 м².