Tallinn, Kaevu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредит погашается.
Kaevu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,88/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
У товарищества кредит €19 135 (≈ €3 189 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€8 036 → €5 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaevu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€28 458 → €19 135 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €1,88) · взносы €0,54 (здесь €1,65) · фонд €10/m²
На той же улице: Kaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Kaevu tn 8 | 120 m | 6 | €2,17 | €0,25 | €7 | нет | 2025 |
| Kaevu tn 12 | 270 m | 2 | €0,65 | €0,48 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaevu tn 4 (это товарищество) | – | 6 | €1,88 | €1,65 | – | €19 135 | 2025 |
| Sihi tn 26 | 110 m | 3 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 207 | 140 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 170 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Näituse tn 3 | 210 m | 8 | €1,62 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 199 | 300 m | 13 | – | €0,45 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 195 | 340 m | 10 | €3,08 | €0,88 | – | €28 976 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muru tn 9 | 430 m | 4 | – | – | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 470 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,70 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 192 | €0,33 | €17 | €928 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 695 | €1,31 | €65 | €5 201 |
| Итого | €5 887 | €1,65 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 135 остаток на конец 2025 года ≈ €3 189 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 887 | €6 129 | €5 815 | €8 036 | −27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 695 | €5 201 | €4 927 | – | −4,7% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €3 696 | €2 640 | −100% |
| Остаток кредита | €19 135 | €22 551 | €25 654 | €28 458 | −33% |
| Денежные средства | €1 244 | €1 638 | €1 507 | €5 157 | −76% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 192 | €928 | €4 584 | €3 502 | −66% |
| Результат года | €3 208 | €3 171 | −€846 | €8 012 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kaevu 4 on isikute vabatahtlik ühendus neile kuuluvate hoonete ja rajatiste ehitamise, hooldamise ja kasutamisega seotud ühiste vajaduste rahuldamiseks.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaevu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,65/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaevu tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 135 (≈ €3 189 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaevu tn 4?
Взносы членов составили €8 036 в 2022 году и €5 887 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −3,9% к 2024.
Как товарищество Kaevu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €1,88/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Kaevu tn 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80140086; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².