Tallinn, Uueristi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Uueristi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €16 815 (€8/m², ≈ €374 на квартиру); в 2022 году — €19 949 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €61 237 (≈ €1 361 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€17 039 → €23 035 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uueristi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 019 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€73 865 → €61 237 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,39) · взносы €1,62 (здесь €0,95) · фонд €10/m² (здесь €8)
На той же улице: Uueristi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (это товарищество) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 50 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 70 m | 99 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 50 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | нет | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 90 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (это товарищество) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 180 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 210 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 250 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 250 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 270 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 310 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | нет | 2025 |
| Männiku tee 10 | 310 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | нет | 2025 |
| Männiku tee 12 | 310 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 5 | 370 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 370 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 392 | €0,64 | €29 | €14 919 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 236 | €0,30 | €13 | €6 316 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €407 | €0,02 | €1 | €406 |
| Итого | €23 035 | €0,95 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 815 = €8,33/м² ≈ €374 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€61 237 остаток на конец 2025 года ≈ €1 361 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 982 ≈ €415 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €61 237 | 2,90% | 2035-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 035 | €21 641 | €45 152 | €17 039 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 236 | €6 316 | €32 025 | – | −77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 761 | €17 549 | €16 336 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €4 256 | €2 089 | €27 912 | €2 259 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 815 | €9 968 | €1 547 | €19 949 | −16% |
| Остаток кредита | €61 237 | €65 915 | €69 939 | €73 865 | −17% |
| Денежные средства | €24 344 | €17 689 | €10 965 | €31 377 | −22% |
| Резервный капитал | €6 450 | €6 450 | €5 013 | €5 013 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 556 | €18 897 | €42 085 | €15 068 | +30% |
| Результат года | €113 | −€1 862 | −€1 391 | −€423 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uueristi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uueristi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 815 (€8,33/м², ≈ €374 на квартиру). В 2022 году — €19 949. По сравнению с районом (район Nõmme): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uueristi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €61 237 (≈ €1 361 на квартиру), ставка 2,90%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uueristi tn 7?
Взносы членов составили €17 039 в 2022 году и €23 035 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +6,4% к 2024.
Как товарищество Uueristi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €9,85/м² (здесь €8,33/м²).
Насколько велико товарищество Uueristi tn 7 и кто им управляет?
45 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80127594; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 019 м².