Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +38% (2025).
Pallasti tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €2 949 (€4/m², ≈ €246 на квартиру); в 2021 году — €4 285 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5% (€10 973 → €11 514 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (773 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 285 (2021) → €2 949 (2025), за это время ремонт на €13 581
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€8 335 (2024) → €11 514 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,22) · взносы €1,30 (здесь €1,24) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 42 (это товарищество) | – | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 1 040 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 1 020 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 890 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 840 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 710 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 660 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 480 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 440 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 380 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 340 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 310 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 410 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 240 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 180 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 120 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 42 (это товарищество) | – | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 160 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 200 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 230 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Valge tn 4c | 260 m | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 270 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 310 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Valge tn 6a | 310 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 350 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 350 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Mäekalda tn 8 | 370 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,11 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 536 | €0,70 | €45 | €6 216 |
| Remontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 674 | €0,50 | €32 | €1 833 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €304 | €0,03 | €2 | €286 |
| Итого | €11 514 | €1,24 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 949 = €3,81/м² ≈ €246 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 514 | €8 335 | €7 139 | €11 538 | €10 973 | +4,9% |
| Расходы на ремонт | €4 978 | €2 118 | €977 | €5 508 | €5 094 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 949 | €3 353 | €2 560 | €1 205 | €4 285 | −31% |
| Денежные средства | €5 898 | €6 224 | €5 185 | €3 382 | €7 172 | −18% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 782 | €8 952 | €7 372 | €11 694 | €11 099 | +6,2% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu (algne-täiendav nimi Korteriühistu Pallasti 42) (edaspidi: "Ühistu" ), ametliku nimega alates 01.01.2018 ja lõpliku nimega alates 06.03.2018 Tallinn, Pallasti tn 42 korteriühistu, mille asukoht on Pallasti tn.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 949 (€3,81/м², ≈ €246 на квартиру). В 2021 году — €4 285. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 42?
Взносы членов составили €10 973 в 2021 году и €11 514 в 2025 году — изменение +4,9%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,81/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 42 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80368659; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 773 м².