Tallinn, Pallasti tn 31 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Pallasti tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €7 013 (€3/m², ≈ €117 на квартиру); в 2021 году — €36 332 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €321 712 (≈ €5 362 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 146% (€20 839 → €51 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€36 332 (2021) → €7 013 (2025), за это время ремонт на €41 440
- Кредиты выросли€190 431 → €321 712 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €3,25) · взносы €1,29 (здесь €1,67) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 31 (это товарищество) | – | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 570 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 570 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 440 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 390 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 260 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 200 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 50 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 120 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 170 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 130 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 250 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 320 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 370 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 480 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 31 (это товарищество) | – | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 50 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 90 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 110 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 120 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 140 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 140 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 150 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 170 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 180 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,07 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 925 | €0,09 | €4 | €3 079 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 492 | €0,24 | €10 | €7 390 |
| Heakorratasud | €4 978 | €0,16 | €7 | €4 926 | |
| Parkimistasud | €1 525 | €0,05 | €2 | €1 520 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 641 | €0,61 | €26 | €4 071 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 778 | €0,51 | €22 | €20 774 |
| Итого | €51 339 | €1,67 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 013 = €2,73/м² ≈ €117 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€321 712 остаток на конец 2025 года ≈ €5 362 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 483 ≈ €1 207 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €321 712 | 4,35% | 2041-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 339 | €41 760 | €37 918 | €42 096 | €20 839 | +146% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 278 | €27 968 | €27 968 | €27 968 | – | +8,3% |
| Расходы на ремонт | €18 641 | €4 071 | €1 800 | €16 928 | €3 096 | ×6,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 013 | €17 616 | €23 351 | €27 098 | €36 332 | −81% |
| Остаток кредита | €321 712 | €335 102 | €346 270 | €357 552 | €190 431 | +69% |
| Денежные средства | €16 534 | €18 292 | €29 958 | €31 173 | €40 341 | −59% |
| Резервный капитал | €9 554 | €9 554 | €9 554 | €9 554 | €9 554 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 359 | €20 221 | €16 843 | €33 231 | €17 631 | +89% |
| Результат года | €2 319 | €1 197 | €2 097 | €608 | €2 160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite arvelt remondi- ja hooldustöid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 013 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 66 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 013 (€2,73/м², ≈ €117 на квартиру). В 2021 году — €36 332. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 31 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €321 712 (≈ €5 362 на квартиру), Euribor + 2,25%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 31?
Взносы членов составили €20 839 в 2021 году и €51 339 в 2025 году — изменение +146%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €2,73/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 31 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80192893; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 566 м².