Tallinn, Pallasti tn 12 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pallasti tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €17 729 (€16/m², ≈ €554 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 243) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €44 656 (≈ €1 396 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€19 034 → €23 963 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 114 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 779 — меньше месячных расходов (€2 050)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€8 243 → €17 729 (2022–2025)
- Кредит погашается€63 705 → €44 656 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €4,14) · взносы €1,32 (здесь €1,79) · фонд €9/m² (здесь €16)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 200 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 180 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 50 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 130 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 190 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 390 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 420 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 460 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 500 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 540 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 430 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 600 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 670 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 720 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 840 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,33 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 12 (это товарищество) | – | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 40 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 24 | 50 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 60 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 21 | 80 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 28 | 90 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Majaka tn 19 | 110 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 110 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 8 | 120 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 25 | 120 m | 32 | €3,40 | €1,96 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,28 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 714 | €0,20 | €7 | €2 699 |
| Heakord | €5 790 | €0,43 | €15 | €5 400 | |
| haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 155 | €0,39 | €13 | €3 929 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 304 | €0,77 | €27 | €11 777 |
| Итого | €23 963 | €1,79 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 729 = €16/м² ≈ €554 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 656 остаток на конец 2025 года ≈ €1 396 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 639 ≈ €553 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €44 656 | 2,20% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 963 | €23 805 | €21 416 | €19 034 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 304 | €11 777 | €9 732 | – | +5,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 767 | €13 765 | €12 153 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €11 573 | €10 556 | €8 374 | €5 969 | +94% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 729 | €14 266 | €12 276 | €8 243 | +115% |
| Остаток кредита | €44 656 | €51 149 | €57 495 | €63 705 | −30% |
| Денежные средства | €24 926 | €19 697 | €17 641 | €13 041 | +91% |
| Резервный капитал | €1 779 | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 594 | €24 264 | €21 082 | €18 318 | +34% |
| Результат года | €41 | €92 | €740 | €616 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 573 € eest ja remondifondi koguti 13 767 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 729 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 729 (€16/м², ≈ €554 на квартиру). В 2022 году — €8 243. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 656 (≈ €1 396 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 12?
Взносы членов составили €19 034 в 2022 году и €23 963 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 12 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80240020; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 114 м².