Tallinn, Pallasti tn 16 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +73% (2025).
Pallasti tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €28 375 (€7/m², ≈ €437 на квартиру); в 2022 году — €37 856 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 105% (€34 068 → €69 968 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 150 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 316 (2024) → €28 375 (2025), за это время ремонт на €33 557
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€40 495 (2024) → €69 968 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,77) · взносы €1,29 (здесь €1,40) · фонд €12/m² (здесь €7)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 16 (это товарищество) | – | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 330 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 320 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 190 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 130 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 70 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 260 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 290 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 330 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 370 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 400 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 300 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 460 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 530 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 590 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 710 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 16 (это товарищество) | – | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Majaka tn 21 | 50 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 60 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 19 | 70 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 25 | 70 m | 32 | €3,40 | €1,96 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 22 | 100 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 27 | 100 m | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 17 | 110 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 29 | 120 m | 12 | €3,02 | €0,59 | €70 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 120 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 130 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,28 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 65 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 905 | €0,22 | €14 | €10 905 |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 729 | €0,03 | €2 | €1 729 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 046 | €0,08 | €5 | €171 |
| Muud tööd | €366 | €0,01 | €0 | €16 | |
| Porivaip | €1 593 | €0,03 | €2 | €1 543 | |
| Sise- ja välis koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €10 514 | €0,21 | €13 | €10 514 |
| Soojasõlme hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €974 | €0,02 | €1 | €974 |
| Soojussõlme valveотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €263 | €0,01 | €0 | €316 |
| Ukse- ja lukuhooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €859 | €0,02 | €1 | €859 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 171 | €0,02 | €2 | €1 169 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 280 | €0,05 | €3 | €2 280 |
| Andmeside | €1 161 | €0,02 | €1 | €1 107 | |
| Muruniitmine | €550 | €0,01 | €1 | €642 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 557 | €0,67 | €43 | €8 270 |
| Итого | €69 968 | €1,40 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 375 = €6,84/м² ≈ €437 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 968 | €40 495 | €38 006 | €34 068 | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 616 | €12 616 | €14 695 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €33 557 | €8 270 | €5 502 | €3 833 | ×8,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 375 | €49 316 | €44 970 | €37 856 | −25% |
| Денежные средства | €36 619 | €48 702 | €48 406 | €44 685 | −18% |
| Резервный капитал | €10 819 | €6 222 | €6 222 | €6 222 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €71 165 | €41 049 | €38 157 | €34 023 | +109% |
| Результат года | −€726 | €336 | €291 | €515 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 33 557 € eest ja remondifondi koguti 12 616 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 375 €.
членов: 63 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 375 (€6,84/м², ≈ €437 на квартиру). В 2022 году — €37 856. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 16?
Взносы членов составили €34 068 в 2022 году и €69 968 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €6,84/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 16 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80279016; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 150 м².