Tallinn, Pallasti tn 34 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Кредит погашается.
Pallasti tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €41 817 (≈ €836 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€27 903 → €39 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€89 008 → €41 817 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,17) · взносы €1,24 (здесь €1,31) · фонд €9/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34 (это товарищество) | – | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 660 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 650 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 520 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 460 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 330 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 280 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 120 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 70 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 50 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 70 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 50 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 140 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 210 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 270 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 380 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34 (это товарищество) | – | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 160 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 180 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 210 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 210 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 210 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 15 | 210 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 220 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Asunduse tn 6 | 240 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 240 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 075 | €0,43 | €22 | €12 390 |
| Maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €673 | €0,02 | €1 | €696 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 035 | €0,86 | €43 | €27 886 |
| Итого | €39 783 | €1,31 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€41 817 остаток на конец 2025 года ≈ €836 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 206 ≈ €1 101 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 206 | – | – |
| – | €28 611 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 783 | €40 972 | €36 228 | €38 079 | €27 903 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 039 | €24 039 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €26 035 | €27 886 | €25 794 | €27 645 | €17 469 | +49% |
| Остаток кредита | €41 817 | €54 482 | €66 105 | €77 302 | €89 008 | −53% |
| Денежные средства | €20 949 | €20 486 | €23 457 | €24 974 | €31 578 | −34% |
| Резервный капитал | €3 726 | €3 726 | €3 726 | €3 726 | €3 726 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 891 | €39 792 | €36 509 | €38 972 | €28 097 | +35% |
| Результат года | €1 838 | €1 677 | −€208 | −€807 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 47 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 817 (≈ €836 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 34?
Взносы членов составили €27 903 в 2021 году и €39 783 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 34 и кто им управляет?
50 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80163756; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 536 м².