Tallinn, Lasnamäe tn 42 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредиты выросли.
Lasnamäe tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,22/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €18 408 (≈ €384 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€15 679 → €27 445 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasnamäe tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 011 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€1 170 → €18 408 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,22) · взносы €1,33 (здесь €1,14) · фонд €5/m²
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 42 (это товарищество) | – | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 1 030 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 880 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 610 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 560 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 470 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 380 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 290 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 300 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 210 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 170 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 130 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 90 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 50 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 42 (это товарищество) | – | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 40 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 80 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 120 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 40 | 160 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 160 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 190 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 44 | 210 m | 13 | €2,77 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 210 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 210 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 46 | 210 m | 23 | €2,54 | €0,90 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,29 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 167 | €0,67 | €28 | €14 961 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 278 | €0,47 | €20 | €11 451 |
| Итого | €27 445 | €1,14 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 408 остаток на конец 2025 года ≈ €384 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 445 | €26 412 | €119 599 | €15 679 | +75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 278 | €11 451 | €64 638 | – | −83% |
| Расходы на ремонт | €10 060 | €10 111 | €104 501 | €2 012 | ×5,0 |
| Остаток кредита | €18 408 | €27 309 | €35 510 | €1 170 | ×15,7 |
| Денежные средства | €28 883 | €22 248 | €15 436 | €61 372 | −53% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 548 | €25 719 | €119 714 | €15 588 | +77% |
| Результат года | −€376 | €253 | €59 | €1 466 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 060 € eest. Remondivahendite jääk seisuga 31.12.2025.a. oli 13908 eurot. 31.12.2025.a. seisuga pangalaenu jääk oli 18408 euro. 2025.a. olid tehtud järgmised remonditööd: tsirkulatsiooni pumba vahetus. 2026 aastal on töö võlgnikuga, et likvideerida korterimakse võlad.
членов: 45 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 42 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 408 (≈ €384 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 42?
Взносы членов составили €15 679 в 2022 году и €27 445 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +3,9% к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,22/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 42 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80126258; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 011 м².