Tallinn, Pallasti tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; стабильные взносы.
Pallasti tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц.
У товарищества кредит €54 589 (≈ €9 098 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€623 — меньше месячных расходов (€780)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€63 475 → €54 589 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,40 · фонд €9/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 40 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 140 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 200 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 330 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 380 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 570 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 610 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 660 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 690 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 730 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 630 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 790 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 860 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 920 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 1 040 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 3 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 30 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 60 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 60 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 90 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 110 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 11 | 120 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 130 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 130 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 150 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 12 | 150 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,66 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€54 589 остаток на конец 2025 года ≈ €9 098 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 594 | €9 442 | €9 381 | €9 454 | ≈ |
| Остаток кредита | €54 589 | €57 938 | €60 782 | €63 475 | −14% |
| Денежные средства | €9 481 | €8 820 | €7 854 | €9 421 | ≈ |
| Резервный капитал | €623 | €623 | €623 | €623 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 364 | €9 203 | €9 346 | €8 317 | +13% |
| Результат года | €258 | €239 | €35 | €1 137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €151 в месяц; взносы членов €9 594 в год.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 589 (≈ €9 098 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 3?
Взносы членов составили €9 454 в 2022 году и €9 594 в 2025 году — изменение +1,5%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80353103; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.