Tallinn, Pallasti tn 34b korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Pallasti tn 34b korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €44 315 (€29/m², ≈ €1 266 на квартиру); в 2022 году — €44 485 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €156 846 (≈ €4 481 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€11 999 → €13 040 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 34b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 531 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€197 544 → €156 846 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €4,03) · взносы €1,31 (здесь €0,71) · фонд €9/m² (здесь €29)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34b (это товарищество) | – | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 730 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 720 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 590 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 540 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 400 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 350 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 190 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 140 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 70 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 40 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 100 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 70 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 140 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 190 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 310 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34b (это товарищество) | – | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 190 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 190 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 200 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 200 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 220 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 230 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 250 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 260 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 260 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,11 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 315 = €29/м² ≈ €1 266 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€156 846 остаток на конец 2025 года ≈ €4 481 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 929 ≈ €1 327 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €156 846 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 040 | €11 939 | €11 939 | €11 999 | +8,7% |
| Расходы на ремонт | €122 | €12 416 | €0 | €290 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 315 | €40 151 | €48 526 | €44 485 | ≈ |
| Остаток кредита | €156 846 | €171 740 | €184 831 | €197 544 | −21% |
| Денежные средства | €60 058 | €54 486 | €60 345 | €54 472 | +10% |
| Резервный капитал | €3 538 | €3 538 | €3 538 | €3 538 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 418 | €12 210 | €12 756 | €12 692 | +5,7% |
| Результат года | €1 623 | €1 749 | €1 195 | €1 292 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 34b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 34b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 315 (€29/м², ≈ €1 266 на квартиру). В 2022 году — €44 485. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 34b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €156 846 (≈ €4 481 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 34b?
Взносы членов составили €11 999 в 2022 году и €13 040 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 34b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €4,03/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 34b и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80103240; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 531 м².