Tallinn, Pallasti tn 23 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Кредит полностью погашен.
Pallasti tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€36 958 → €21 780 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 044 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€35 820 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €2,39) · взносы €1,31 (здесь €0,89) · фонд €12/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 23 (это товарищество) | – | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 380 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 380 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 250 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 190 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 70 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 200 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 230 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 280 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 320 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 350 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 250 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 420 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 480 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 540 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 660 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 23 (это товарищество) | – | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 60 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Majaka tn 19 | 100 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 100 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 23 | 100 m | 30 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 15 | 110 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 110 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 120 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 4 | 120 m | 55 | €2,74 | €2,07 | €30 | нет | 2025 |
| Majaka tn 25 | 140 m | 32 | €3,40 | €1,96 | €6 | нет | 2025 |
| Majaka tn 27 | 140 m | 60 | €3,65 | €1,41 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,25 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 934 | €0,61 | €37 | €13 897 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 846 | €0,28 | €17 | €16 178 |
| Итого | €21 780 | €0,89 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 780 | €30 075 | €38 807 | €36 958 | −41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 178 | €26 445 | €27 154 | – | −40% |
| Расходы на ремонт | €6 846 | €16 178 | €26 445 | €25 011 | −73% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €12 271 | €35 820 | −100% |
| Денежные средства | €13 003 | €8 822 | €2 376 | €4 849 | +168% |
| Резервный капитал | €2 173 | €2 173 | €2 173 | €2 173 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 646 | €29 261 | €40 191 | €36 789 | −44% |
| Результат года | €1 407 | €1 023 | €336 | €351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 846 € eest ja remondifondi koguti 16 178 €.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 23?
Взносы членов составили €36 958 в 2022 году и €21 780 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 23 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80011683; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 044 м².