Tallinn, Lasnamäe tn 32 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lasnamäe tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,29/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €116 142 (€77/m², ≈ €3 226 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€72 065) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 26% (€19 626 → €14 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lasnamäe 32, Lasnamäe tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€72 065 → €116 142 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€77/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €4,29) · взносы €1,28 (здесь €0,80) · фонд €5/m² (здесь €77)
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 32 (это товарищество) | – | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 4a | 820 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 670 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 400 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 350 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 250 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 170 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 80 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 90 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 40 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 80 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 120 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 170 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 210 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 32 (это товарищество) | – | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 7 | 170 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 180 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 200 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 200 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 210 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 220 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 220 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 220 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 220 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 240 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €0,95 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 469 | €0,80 | €33 | €14 469 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 900 |
| Итого | €14 469 | €0,80 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €116 142 = €77/м² ≈ €3 226 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 469 | €17 369 | €19 626 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 998 | €9 378 | – | +199% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 900 | €3 150 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €116 142 | €97 163 | €72 065 | +61% |
| Денежные средства | €136 097 | €112 441 | €91 808 | +48% |
| Резервный капитал | €7 200 | €6 200 | €5 200 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 924 | €12 844 | €15 362 | −29% |
| Результат года | €3 667 | €4 707 | €4 334 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 27 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 116 142 €.
членов: 38 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lasnamäe tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €116 142 (€77/м², ≈ €3 226 на квартиру). В 2022 году — €72 065. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 32 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 32?
Взносы членов составили €19 626 в 2022 году и €14 469 в 2024 году — изменение −26%. За последний год: −17% к 2023.
Как товарищество Lasnamäe tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €4,29/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м² (здесь €77/м²).
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 32 и кто им управляет?
36 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80141513; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 507 м².