Tallinn, Lasnamäe tn 34 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lasnamäe tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
У товарищества кредит €66 442 (≈ €1 384 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€101 384 → €26 652 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasnamäe tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,03) · взносы €1,32 (здесь €1,11) · фонд €7/m²
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (это товарищество) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 860 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 710 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 440 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 380 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 290 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 210 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 120 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 130 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 40 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 36 | 40 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 80 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 130 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 170 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 34 (это товарищество) | – | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 180 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 190 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 200 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 210 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 210 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 210 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 220 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 220 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 220 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,31 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€66 442 остаток на конец 2025 года ≈ €1 384 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 352 ≈ €696 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 352 | – | – |
| – | €58 090 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 652 | €26 730 | €24 544 | €101 384 | −74% |
| Расходы на ремонт | €8 500 | €8 614 | €7 936 | €90 897 | −91% |
| Остаток кредита | €66 442 | €74 794 | €82 190 | €70 951 | −6,4% |
| Денежные средства | €20 962 | €15 137 | €8 592 | €7 150 | +193% |
| Резервный капитал | €4 232 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 641 | €22 592 | €19 972 | €101 522 | −77% |
| Результат года | −€742 | −€1 213 | −€627 | −€460 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 500 € eest.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 442 (≈ €1 384 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 34?
Взносы членов составили €101 384 в 2022 году и €26 652 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м².
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 34 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80156800; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 007 м².