Tallinn, Lasnamäe tn 40 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +34% (2025); малый резервный капитал.
Lasnamäe tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €21 166 (€11/m², ≈ €441 на квартиру); в 2022 году — €8 917 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€57 237 → €47 704 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lasnamäe 40, TALLINN, LASNAMÄE TN 40 KÜ, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 003 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 812 (2024) → €21 166 (2025), за это время ремонт на €35 685
- Резкий рост взносов: +34% (2025)€35 559 (2024) → €47 704 (2025)
- Малый резервный капитал€1 921 — меньше месячных расходов (€3 980)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,33) · взносы €1,25 (здесь €1,98) · фонд €5/m² (здесь €11)
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 40 (это товарищество) | – | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 980 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 830 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 560 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 510 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 420 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 330 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 250 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 260 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 170 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 130 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 90 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 50 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,25 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 40 (это товарищество) | – | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 80 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 110 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 140 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 40 | 170 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 170 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 190 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 200 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 200 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 210 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 46 | 220 m | 23 | €2,54 | €0,90 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,29 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 019 | €0,50 | €21 | €11 519 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 685 | €1,48 | €62 | €24 040 |
| Итого | €47 704 | €1,98 | €83 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 166 = €11/м² ≈ €441 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 704 | €35 559 | €29 250 | €57 237 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 040 | €18 431 | €18 431 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €35 685 | €24 040 | €18 431 | €47 020 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 166 | €32 812 | €16 800 | €8 917 | +137% |
| Денежные средства | €18 207 | €28 662 | €14 095 | €4 509 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €1 921 | €1 921 | €1 921 | €1 921 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 758 | €35 461 | €28 547 | €56 520 | −16% |
| Результат года | €281 | €329 | €1 085 | €740 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lasnamäe tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 166 (€11/м², ≈ €441 на квартиру). В 2022 году — €8 917. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 40?
Взносы членов составили €57 237 в 2022 году и €47 704 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +34% к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 40 и кто им управляет?
48 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80059198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 003 м².