Tallinn, Pallasti tn 34a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Кредит погашается.
Pallasti tn 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,63/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €14 892 (€10/m², ≈ €425 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 139) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €162 421 (≈ €4 641 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 62% (€15 291 → €24 817 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 34a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€201 415 → €162 421 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,63) · взносы €1,24 (здесь €1,37) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (это товарищество) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 690 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 680 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 550 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 500 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 370 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 320 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 170 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 120 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 40 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 70 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 100 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 170 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 230 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 340 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34a (это товарищество) | – | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 210 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 220 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 220 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 32 | 220 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 38 | 230 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 250 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 260 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 260 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 260 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €0,97 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 002 | €0,77 | €33 | €13 602 |
| Parkimistasud | €432 | €0,02 | €1 | €432 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 395 | €0,08 | €3 | €0 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 988 | €0,50 | €21 | €11 832 |
| Итого | €24 817 | €1,37 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 892 = €9,84/м² ≈ €425 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€162 421 остаток на конец 2025 года ≈ €4 641 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 285 ≈ €940 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €162 421 | 4,89% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 817 | €25 866 | €24 542 | €20 084 | €15 291 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 790 | €23 507 | €18 515 | €18 515 | – | +45% |
| Расходы на ремонт | €1 395 | €0 | €2 133 | €5 108 | €567 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 892 | €7 950 | €2 006 | €801 | €4 139 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €162 421 | €172 900 | €181 914 | €190 785 | €201 415 | −19% |
| Денежные средства | €22 324 | €12 562 | €6 617 | €4 403 | €7 695 | +190% |
| Резервный капитал | €6 000 | €5 000 | €5 000 | €4 200 | €4 200 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 488 | €13 426 | €12 264 | €13 602 | €9 069 | +60% |
| Результат года | €1 362 | €634 | €1 014 | €374 | €361 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 38 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 34a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 34a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 892 (€9,84/м², ≈ €425 на квартиру). В 2021 году — €4 139. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 34a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €162 421 (≈ €4 641 на квартиру), Euribor + 2,80%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 34a?
Взносы членов составили €15 291 в 2021 году и €24 817 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 34a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,63/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 34a и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80130320; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 513 м².