Tallinn, Lasnamäe tn 38 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Lasnamäe tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,76/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €37 099 (€18/m², ≈ €773 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 803) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€21 636 → €22 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasnamäe tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 008 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 803 → €37 099 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,76) · взносы €1,33 (здесь €0,93) · фонд €5/m² (здесь €19)
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 38 (это товарищество) | – | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 4a | 940 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 790 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 520 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 470 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 380 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 290 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 200 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 210 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 120 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 80 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 40 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 40 | 40 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 90 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 38 (это товарищество) | – | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 47 | 130 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 140 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 170 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 36 | 170 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 180 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 180 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 190 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 200 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 200 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 230 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,29 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 099 = €18/м² ≈ €773 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 315 | €21 636 | €21 636 | €21 636 | +3,1% |
| Расходы на ремонт | €12 408 | €12 408 | €12 408 | €12 408 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €37 099 | €27 797 | €27 331 | €17 803 | +108% |
| Денежные средства | €40 132 | €31 252 | €29 443 | €19 969 | +101% |
| Резервный капитал | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 167 | €22 659 | €22 162 | €22 113 | ≈ |
| Результат года | €148 | −€302 | €181 | €178 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 408 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 099 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,76/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lasnamäe tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 099 (€18/м², ≈ €773 на квартиру). В 2022 году — €17 803. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 38 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 38?
Взносы членов составили €21 636 в 2022 году и €22 315 в 2025 году — изменение +3,1%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Lasnamäe tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,76/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 38 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80141849; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 008 м².