Tallinn, Mäekalda tn 8 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +74% (2025); малый резервный капитал.
Mäekalda tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,87/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kadrioru).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 221% (€735 → €2 356 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mäekalda tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (325 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +74% (2025)€1 351 (2024) → €2 356 (2025)
- Малый резервный капитал€130 — меньше месячных расходов (€196)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €0,87) · взносы €1,14 (здесь €0,60) · фонд €13/m²
На той же улице: Mäekalda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 8 (это товарищество) | – | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 60 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäekalda tn 8 (это товарищество) | – | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 36 | 200 m | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 40 | 200 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 200 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 210 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 210 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 220 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 47 | 250 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 250 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 290 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 300 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,25 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €654 | €0,17 | €11 | €433 | |
| Korstnapühkimisteenus | €40 | €0,01 | €1 | €80 | |
| Panga teenustasud | €44 | €0,01 | €1 | €43 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 618 | €0,41 | €27 | €795 |
| Итого | €2 356 | €0,60 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadrioru
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 356 | €1 351 | €613 | €779 | €735 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 618 | €795 | €146 | €225 | – | ×7,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 251 | €2 250 | €2 250 | €2 250 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €335 | €0 | – | – | – | – |
| Денежные средства | €17 056 | €16 458 | €15 153 | €12 821 | €11 231 | +52% |
| Резервный капитал | €130 | €130 | €130 | €130 | €130 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 356 | €1 351 | €613 | €768 | €722 | ×3,3 |
| Результат года | €2 | €2 | €1 | €12 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 335 € eest ja remondifondi koguti 2 251 €.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mäekalda tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadrioru): €3,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mäekalda tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mäekalda tn 8?
Взносы членов составили €735 в 2021 году и €2 356 в 2025 году — изменение +221%. За последний год: +74% к 2024.
Как товарищество Mäekalda tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €0,87/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Mäekalda tn 8 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80384536; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 325 м².