Tallinn, Pallasti tn 34c korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Pallasti tn 34c korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €-3 406; в 2021 году — €6 736. У товарищества кредит €155 363 (≈ €1 992 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 301% (€15 350 → €61 522 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 34c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 749 (2022) → −€3 406 (2025), за это время ремонт на €113 432
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€243 014 → €155 363 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,71) · взносы €1,22 (здесь €1,29) · фонд €9/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (это товарищество) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 630 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 620 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 490 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 430 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 300 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 130 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 90 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 50 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 70 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 100 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 160 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 230 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 290 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 410 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,37 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 34c (это товарищество) | – | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 180 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 200 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 220 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 230 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 230 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 240 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 34 | 260 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 260 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Asunduse tn 13 | 260 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 270 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,96 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 78 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 534 | €0,51 | €26 | €19 627 |
| Maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €1 172 |
| E-arved | €0 | €0,00 | €0 | €30 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 988 | €0,77 | €40 | €26 319 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €11 980 |
| Итого | €61 522 | €1,29 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€3 406 ≈ −€44 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€155 363 остаток на конец 2025 года ≈ €1 992 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 880 ≈ €2 073 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 894 | – | 2027-10 |
| – | €11 986 | – | 2035-08 |
| – | €12 093 | – | 2027-10 |
| – | €118 390 | – | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 522 | €59 128 | €79 738 | €58 717 | €15 350 | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 707 | €41 707 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €36 988 | €26 319 | €50 125 | €37 638 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | −€3 406 | −€7 748 | −€13 158 | €9 749 | €6 736 | – |
| Остаток кредита | €155 363 | €178 800 | €199 927 | €220 437 | €243 014 | −36% |
| Денежные средства | €19 181 | €12 112 | €6 291 | €16 142 | €18 051 | +6,3% |
| Резервный капитал | €8 127 | €8 127 | €8 127 | €8 127 | €8 127 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 595 | €43 207 | €66 466 | €53 642 | €14 422 | ×3,9 |
| Результат года | €5 539 | €4 342 | €2 003 | −€291 | €1 398 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 36 988 € eest ja remondifondi koguti 41 707 €.
членов: 77 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 34c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 34c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€3 406. В 2021 году — €6 736.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 34c кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €155 363 (≈ €1 992 на квартиру), последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 34c?
Взносы членов составили €15 350 в 2021 году и €61 522 в 2025 году — изменение +301%. За последний год: +4,0% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 34c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 34c и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80195331; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 980 м².