Tallinn, Pallasti tn 10 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Pallasti tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €10 033 (€9/m², ≈ €314 на квартиру); в 2022 году — €52 418 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €386 648 (≈ €12 083 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€12 900 → €21 784 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 090 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€52 418 (2022) → €10 033 (2025), за это время ремонт на €1 000 322
- Новый кредит в 2023 годуостаток €386 648 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €4,92) · взносы €1,32 (здесь €1,67) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 140 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 130 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 50 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 190 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 250 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 440 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 470 m | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 520 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 550 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 590 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 490 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 650 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 720 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 780 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 890 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 10 (это товарищество) | – | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 60 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Majaka tn 24 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 90 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Majaka tn 22 | 90 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 90 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Majaka tn 28 | 110 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Majaka tn 8 | 130 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 21 | 140 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | нет | 2025 |
| Majaka tn 19 | 160 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,28 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 033 = €9,21/м² ≈ €314 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€386 648 остаток на конец 2025 года ≈ €12 083 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 784 | €427 194 | €593 329 | €12 900 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €578 740 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €8 719 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 783 | €413 258 | €579 281 | €2 233 | ×3,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 033 | €10 661 | €30 368 | €52 418 | −81% |
| Остаток кредита | €386 648 | €393 911 | €183 588 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 200 | €7 610 | €30 838 | €50 751 | −80% |
| Резервный капитал | €2 583 | €2 583 | €2 583 | €2 583 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 900 | €428 740 | €593 123 | €13 830 | +58% |
| Результат года | €295 | €1 174 | €210 | −€925 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pallasti 10 põhikiri kinnitati 12.11.2000.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 21.02.2001.a.
членов: 31 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pallasti tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 033 (€9,21/м², ≈ €314 на квартиру). В 2022 году — €52 418. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €386 648 (≈ €12 083 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 10?
Взносы членов составили €12 900 в 2022 году и €21 784 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: −95% к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €4,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,45/м² (здесь €9,21/м²).
Насколько велико товарищество Pallasti tn 10 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80141708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 090 м².