Tallinn, Pallasti tn 33 korteriühistu
Товарищество на 185 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pallasti tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 185 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€70 726 → €75 675 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pallasti tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 · взносы €1,27 · фонд €9/m²
На той же улице: Pallasti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 33 (это товарищество) | – | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 610 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 600 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 470 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 420 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 290 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 230 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 50 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 70 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 120 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 140 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 90 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 200 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 270 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 330 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 440 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 33 (это товарищество) | – | 185 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 9 | 90 m | 60 | €2,84 | €0,80 | €4 | €128 986 | 2025 |
| Asunduse tn 11 | 140 m | 60 | €3,26 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 7 | 140 m | 60 | €3,44 | €0,95 | €8 | €31 766 | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 140 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 15 | 150 m | 91 | €2,23 | €0,98 | €5 | нет | 2025 |
| Asunduse tn 13 | 180 m | 60 | €2,69 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 5 | 180 m | 80 | €2,97 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Asunduse tn 6 | 180 m | 56 | €3,16 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 200 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 200 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,16 | €0,97 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 185 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 523 | €16 | €36 729 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 632 | €12 | €27 882 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 520 | €5 | €10 527 |
| Итого | €75 675 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 675 | €75 138 | €75 419 | €70 726 | +7,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 632 | €27 882 | €32 325 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €18 287 | €11 770 | €24 217 | €20 871 | −12% |
| Денежные средства | €66 064 | €38 115 | €23 174 | €36 314 | +82% |
| Резервный капитал | €12 489 | €12 489 | €12 489 | €12 489 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €75 683 | €74 972 | €75 419 | €70 726 | +7,0% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 164 частных лиц + 19 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pallasti tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €61 в месяц; взносы членов €75 675 в год.
Есть ли у товарищества Pallasti tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pallasti tn 33?
Взносы членов составили €70 726 в 2022 году и €75 675 в 2025 году — изменение +7,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Pallasti tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Pallasti tn 33 и кто им управляет?
185 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80172169; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.