Tallinn, Valge tn 4c korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Резкий рост взносов: +181% (2025).
Valge tn 4c korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,85/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 512% (€759 → €4 646 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valge tn 4c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (456 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +181% (2025)€1 653 (2024) → €4 646 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €1,27 (здесь €0,85) · фонд €5/m²
На той же улице: Valge tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 4c (это товарищество) | – | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6 | 110 m | 2 | – | €7,41 | – | нет | 2025 |
| Valge tn 6a | 60 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valge tn 8 | 140 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | нет | 2025 |
| Valge tn 10 | 180 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Valge tn 16 | 350 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | нет | 2023 |
| Valge tn 18 | 450 m | 271 | €3,24 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,94 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valge tn 4c (это товарищество) | – | 19 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 140 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Raudsüdame tn 2 | 160 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 52 | 240 m | 13 | €2,38 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 260 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 260 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 270 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Muldvalge tn 1 | 270 m | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 300 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 300 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | нет | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 310 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,55 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 646 | €1 653 | €1 065 | €759 | ×6,1 |
| Расходы на ремонт | €3 646 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €41 812 | €37 519 | €30 729 | €22 694 | +84% |
| Резервный капитал | €1 865 | €1 561 | €1 561 | €1 561 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 656 | €1 679 | €1 079 | €776 | ×6,0 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 646 € eest.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valge tn 4c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valge tn 4c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valge tn 4c?
Взносы членов составили €759 в 2022 году и €4 646 в 2025 году — изменение +512%. За последний год: +181% к 2024.
Как товарищество Valge tn 4c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м².
Насколько велико товарищество Valge tn 4c и кто им управляет?
19 квартир. Регистрационный код 80147912; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 456 м².