Tallinn, Lasnamäe tn 36 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lasnamäe tn 36 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,11/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2023–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lasnamäe tn 36, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 004 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,35 (здесь €1,11) · фонд €10/m²
На той же улице: Lasnamäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 36 (это товарищество) | – | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 4a | 900 m | 137 | €3,46 | €1,17 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 6 | 750 m | 108 | €3,30 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 16 | 480 m | 14 | €2,45 | €1,25 | €4 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 18 | 430 m | 81 | €3,28 | €1,89 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 20 | 340 m | 81 | €2,82 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 22 | 250 m | 81 | €3,41 | €1,64 | €1 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 24 | 160 m | 81 | €3,57 | €2,05 | €4 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 28 | 170 m | 80 | – | €4,21 | €5 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 32 | 80 m | 36 | €4,29 | €0,80 | €77 | нет | 2024 |
| Lasnamäe tn 34 | 40 m | 48 | €3,03 | €1,11 | – | €66 442 | 2025 |
| Lasnamäe tn 38 | 40 m | 48 | €2,76 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 40 | 90 m | 48 | €3,33 | €1,98 | €11 | нет | 2025 |
| Lasnamäe tn 42 | 130 m | 48 | €3,22 | €1,14 | – | €18 408 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasnamäe tn 36 (это товарищество) | – | 48 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| Pallasti tn 47 | 170 m | 29 | €3,87 | €2,62 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 180 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Mäekalda tn 10a | 180 m | 16 | €0,98 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 45 | 180 m | 29 | €2,73 | €1,35 | €15 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 190 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 200 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | нет | 2025 |
| Mäekalda tn 8 | 200 m | 5 | €0,87 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 43 | 210 m | 29 | €3,62 | €1,14 | €19 | нет | 2024 |
| Pallasti tn 40 | 210 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 220 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,34 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 641 | €0,40 | €17 | €9 621 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 037 | €0,71 | €30 | €17 037 |
| Итого | €26 678 | €1,11 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 678 | €26 658 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 037 | – | – |
| Денежные средства | €0 | €134 286 | −100% |
| Резервный капитал | €1 787 | €1 922 | −7,0% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 168 | €8 204 | +24% |
| Результат года | €16 813 | €18 467 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Lasnamäe 36 on neljakordne 48 korteriga elamu, mille haldamiseks ning hooldamiseks asutati samanimeline nittetulundusühing, mille liikmeteks on KÜ Lasnamäe 36 korterite omanikud.
членов: 48 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lasnamäe tn 36?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lasnamäe tn 36 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lasnamäe tn 36?
Взносы членов составили €26 658 в 2023 году и €26 678 в 2024 году — изменение +0,1%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Lasnamäe tn 36 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Lasnamäe tn 36 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80131325; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 004 м².