Tartu linn, Näituse tn 22a korteriühistu
30 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Näituse tn 22a korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,45/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 406 (€3/m², ≈ €180 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €68 651 (≈ €2 288 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€17 464 → €18 935 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Näituse tn 22a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 962 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €68 651 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,45) · maksed €1,15 (siin €0,80) · remondifond €17/m² (siin €3)
Samal tänaval: Näituse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (see ühistu) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 260 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 390 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 220 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 240 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 200 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 180 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 60 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 40 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 60 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 70 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 300 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 390 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 450 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,00 | €37 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (see ühistu) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 130 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 180 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 180 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 190 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,68 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 758 | €0,33 | €22 | €11 913 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 787 | €0,29 | €19 | €6 457 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 682 | €0,16 | €10 | €4 981 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €708 | €0,03 | €2 | €686 |
| Kokku | €18 935 | €0,80 | €53 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 406 = €2,76/m² ≈ €180 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 651 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 288 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 152 ≈ €679 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 152 | – | – |
| – | €60 499 | 4,60% | 2033-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 935 | €24 037 | €65 353 | €17 464 | +8,4% |
| sh remondifondi maksed | €3 682 | €4 981 | €45 923 | – | −92% |
| Remondifondi kogutud | €4 218 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €1 397 | €1 392 | €64 715 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 406 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €68 651 | €76 306 | €83 129 | €0 | – |
| Raha | €16 131 | €11 588 | €10 637 | €30 599 | −47% |
| Reservkapital | €5 395 | €5 395 | €5 395 | €5 395 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 251 | €18 020 | €82 683 | €15 175 | ≈ |
| Aasta tulem | €41 | €972 | −€20 100 | €2 309 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 397 € eest ja remondifondi koguti 4 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 406 €.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Näituse tn 22a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Näituse tn 22a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 406 (€2,76/m², ≈ €180 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Vaksali linnaosa, Vaksali asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Näituse tn 22a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 651 (≈ €2 288 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Näituse tn 22a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 464 ja 2025. aastal €18 935 — muutus +8,4%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Näituse tn 22a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,45/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €2,76/m²).
Kui suur on Näituse tn 22a korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80354700; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 962 m².