Tartu linn, A. Haava tn 22 // 24 // 26 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025).
A. Haava tn 22 // 24 // 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €11 471 (€6/m², ≈ €425 на квартиру); в 2022 году — €4 051 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€33 320 → €31 376 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. Haava 22, A. Haava 24, A. Haava 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€23 145 (2024) → €31 376 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,01) · взносы €1,40 (здесь €1,32) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: A. Haava tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 22 (это товарищество) | – | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 190 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 130 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 60 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | €1,40 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 22 (это товарищество) | – | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 80 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 80 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 38 | 80 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Kooli tn 26 | 100 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 100 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 100 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 30 | 100 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 110 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 18 | 110 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 120 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,34 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 852 | €0,67 | €49 | €14 581 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 524 | €0,65 | €48 | €8 564 |
| Итого | €31 376 | €1,32 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 471 = €5,78/м² ≈ €425 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 376 | €23 145 | €30 372 | €33 320 | −5,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 942 | €13 904 | €17 712 | – | −4,3% |
| Расходы на ремонт | €15 524 | €8 564 | €17 819 | €21 092 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 471 | €8 514 | €136 | €4 051 | +183% |
| Денежные средства | €16 259 | €13 247 | €5 748 | €8 001 | +103% |
| Резервный капитал | €5 850 | €5 850 | €5 600 | €4 000 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 377 | €23 145 | €30 377 | €33 321 | −5,8% |
| Результат года | €0 | €0 | −€5 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 524 € eest ja remondifondi koguti 16 942 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 471 €.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Haava tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. Haava tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 471 (€5,78/м², ≈ €425 на квартиру). В 2022 году — €4 051. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. Haava tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Haava tn 22?
Взносы членов составили €33 320 в 2022 году и €31 376 в 2025 году — изменение −5,8%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество A. Haava tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €5,78/м²).
Насколько велико товарищество A. Haava tn 22 и кто им управляет?
27 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80426115; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 986 м².