Tartu linn, Näituse tn 22a korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Näituse tn 22a korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 406 (€3/m², ≈ €180 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €68 651 (≈ €2 288 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€17 464 → €18 935 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Näituse tn 22a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €68 651 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €2,45) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,80) · rahasto €17/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Näituse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (tämä) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Näituse tn 7 | 260 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 390 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Näituse tn 9 | 220 m | 10 | €2,08 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 10 | 240 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Näituse tn 11 | 200 m | 7 | €1,70 | €0,57 | €96 | ei | 2025 |
| Näituse tn 13 | 180 m | 16 | €1,56 | €0,99 | €37 | ei | 2025 |
| Näituse tn 14 | 150 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Näituse tn 19 | 60 m | 14 | €2,56 | €1,05 | – | €3 034 | 2025 |
| Näituse tn 22 | 40 m | 21 | €3,40 | €1,01 | – | €78 948 | 2025 |
| Näituse tn 22b | 60 m | 30 | €2,71 | €0,84 | €7 | €37 702 | 2025 |
| Näituse tn 27 | 70 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 300 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 390 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 450 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,00 | €37 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 22a (tämä) | – | 30 | €2,45 | €0,80 | €3 | €68 651 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 110 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 130 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 150 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 150 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 180 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 180 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 190 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,68 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 758 | €0,33 | €22 | €11 913 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 787 | €0,29 | €19 | €6 457 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 682 | €0,16 | €10 | €4 981 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €708 | €0,03 | €2 | €686 |
| Yhteensä | €18 935 | €0,80 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 406 = €2,76/m² ≈ €180 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 651 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 288 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 152 ≈ €679 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 152 | – | – |
| – | €60 499 | 4,60% | 2033-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 935 | €24 037 | €65 353 | €17 464 | +8,4% |
| josta korjausrahasto | €3 682 | €4 981 | €45 923 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 218 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 397 | €1 392 | €64 715 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 406 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €68 651 | €76 306 | €83 129 | €0 | – |
| Rahavarat | €16 131 | €11 588 | €10 637 | €30 599 | −47% |
| Vararahasto | €5 395 | €5 395 | €5 395 | €5 395 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 251 | €18 020 | €82 683 | €15 175 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €41 | €972 | −€20 100 | €2 309 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 397 € eest ja remondifondi koguti 4 218 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 406 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Näituse tn 22a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Näituse tn 22a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 406 (€2,76/m², ≈ €180 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Näituse tn 22a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 651 (≈ €2 288 asuntoa kohden), korko 4,60%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Näituse tn 22a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 464 vuonna 2022 ja €18 935 vuonna 2025 — muutos +8,4%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Näituse tn 22a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €2,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Näituse tn 22a on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80354700; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 962 m².