Tallinn, Kivimurru tn 12 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +1 817% (2024).
Kivimurru tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц; взносы без коммунальных — €1,84/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €242 (€2/m², ≈ €61 на квартиру); в 2022 году — €2 210 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 1 855% (€153 → €2 991 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (136 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 373 (2023) → €242 (2024), за это время ремонт на €2 538
- Резкий рост взносов: +1 817% (2024)€156 (2023) → €2 991 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 · взносы €1,23 (здесь €1,84) · фонд €6/m² (здесь €2)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 12 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 3a | 40 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 40 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 80 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 220 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 330 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 20 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 140 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 290 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 340 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 440 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 370 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 460 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 480 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 510 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 12 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 7 | 50 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 100 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 110 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 120 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 120 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 4 | 150 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 150 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 150 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,38 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €242 = €1,78/м² ≈ €61 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 991 | €156 | €153 | ×19,5 |
| Расходы на ремонт | €2 538 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €242 | €2 373 | €2 210 | −89% |
| Денежные средства | €300 | €2 373 | €2 011 | −85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 864 | €2 | €3 | ×954,7 |
| Результат года | €127 | €154 | €150 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €30 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €242 (€1,78/м², ≈ €61 на квартиру). В 2022 году — €2 210. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 12?
Взносы членов составили €153 в 2022 году и €2 991 в 2024 году — изменение +1 855%. За последний год: +1 817% к 2023.
Как товарищество Kivimurru tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц; ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €1,78/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 12 и кто им управляет?
4 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80458078; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 136 м².