Tallinn, Kivimurru tn 24 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Новый кредит в 2025 году; два убыточных года подряд.
Kivimurru tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц.
У товарищества кредит €1 000 (≈ €83 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 65% (€6 600 → €10 918 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 000 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €1 925 → €1 037
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 · взносы €1,39 · фонд €9/m²
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 180 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 140 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 190 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 80 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 140 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 190 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 120 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 140 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 200 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 300 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 220 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 320 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 340 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 370 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,27 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 24 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 60 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 70 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 80 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 90 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 110 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 140 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 150 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Majaka tn 12 | 160 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 160 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,65 | €1,67 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €333 | €2 | €330 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €801 | €6 | €792 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 366 | €65 | €8 991 |
| Intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 | €0 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €388 | €3 | €356 |
| Итого | €10 918 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 000 остаток на конец 2025 года ≈ €83 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 918 | €10 469 | €9 787 | €6 600 | +65% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 366 | €8 991 | €7 852 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €548 | €685 | €772 | €268 | +104% |
| Остаток кредита | €1 000 | €0 | €6 679 | – | −85% |
| Денежные средства | €1 037 | €1 925 | €734 | €4 764 | −78% |
| Резервный капитал | €1 278 | €1 278 | €1 278 | €1 278 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 469 | €10 897 | €10 230 | €6 476 | +77% |
| Результат года | −€551 | −€428 | −€443 | €124 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kivimurru 24 põhitegevusala on 14 korterilise elamu (Kivimurru 24 Tallinnas) elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €92 в месяц; взносы членов €10 918 в год.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 000 (≈ €83 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 24?
Взносы членов составили €6 600 в 2022 году и €10 918 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц; ремонтный фонд €9,20/м².
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 24 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80242473; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.