Tallinn, Kivimurru tn 11 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +175% (2025).
Kivimurru tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €19 747 (€5/m², ≈ €219 на квартиру); в 2022 году — €-14 257 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 127% (€36 342 → €82 643 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivimurru tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 172 (2024) → €19 747 (2025), за это время ремонт на €48 172
- Резкий рост взносов: +175% (2025)€30 076 (2024) → €82 643 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,05) · взносы €1,35 (здесь €1,58) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Kivimurru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 11 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 250 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 210 m | 42 | – | €1,68 | €31 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 250 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 250 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 220 m | 4 | – | €1,84 | €2 | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 110 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 200 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 80 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 80 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 130 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 220 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | нет | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 240 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 260 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Kivimurru tn 43 | 300 m | 15 | – | €1,02 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 11 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 60 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 90 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 100 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Majaka tn 24 | 110 m | 44 | €3,37 | €1,04 | €23 | нет | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 110 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 120 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Majaka tn 28 | 120 m | 44 | €3,89 | €1,49 | €9 | нет | 2024 |
| Majaka tn 22 | 140 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 150 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Majaka tn 34 | 150 m | 44 | €3,67 | €1,26 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,47 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €34 471 | €0,66 | €32 | €27 489 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €48 172 | €0,92 | €45 | €2 587 |
| Итого | €82 643 | €1,58 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 747 = €4,53/м² ≈ €219 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 643 | €30 076 | €49 103 | €36 342 | +127% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 964 | €24 437 | €24 435 | – | +6,3% |
| Расходы на ремонт | €48 172 | €2 587 | €22 923 | €9 417 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 747 | €42 172 | €18 795 | −€14 257 | – |
| Денежные средства | €36 149 | €51 101 | €28 861 | €28 006 | +29% |
| Резервный капитал | €12 182 | €12 182 | €12 182 | €5 753 | +112% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 570 | €29 284 | €48 413 | €34 347 | +140% |
| Результат года | €373 | €1 095 | €702 | €2 244 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 48 172 € eest ja remondifondi koguti 25 964 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 747 €.
членов: 87 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivimurru tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivimurru tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 747 (€4,53/м², ≈ €219 на квартиру). В 2022 году — −€14 257. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivimurru tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivimurru tn 11?
Взносы членов составили €36 342 в 2022 году и €82 643 в 2025 году — изменение +127%. За последний год: +175% к 2024.
Как товарищество Kivimurru tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,53/м²).
Насколько велико товарищество Kivimurru tn 11 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80027740; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 363 м².