Tallinn, Katusepapi tn 23 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Katusepapi tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sikupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €31 922 (€13/m², ≈ €499 на квартиру); в 2022 году — €30 281 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €292 274 (≈ €4 567 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€55 793 → €40 655 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Katusepapi tn 23, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€349 296 → €292 274 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,65) · взносы €1,52 (здесь €1,39) · фонд €11/m² (здесь €13)
На той же улице: Katusepapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (это товарищество) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 6 | 290 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 230 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 10a | 260 m | 5 | €1,70 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 12 | 240 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 150 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 130 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 180 m | 8 | – | €6,68 | €25 | нет | 2024 |
| Katusepapi tn 40 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42 | 170 m | 15 | €3,22 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Katusepapi tn 42a | 180 m | 8 | €4,67 | €1,98 | €109 | €59 707 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,82 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katusepapi tn 23 (это товарищество) | – | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 60 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 90 m | 11 | – | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 3 | 90 m | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 100 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 110 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 130 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 13 | 140 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | нет | 2025 |
| Kivimurru tn 38 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 160 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Sikupilli tn 2 | 200 m | 15 | €3,03 | €1,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,38 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 495 | €0,26 | €10 | €20 055 |
| Heakorratasud | €8 422 | €0,29 | €11 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 289 | €0,22 | €8 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 449 | €0,63 | €24 | €22 975 |
| Итого | €40 655 | €1,39 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sikupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 922 = €13/м² ≈ €499 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€292 274 остаток на конец 2025 года ≈ €4 567 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 655 | €43 030 | €75 571 | €55 793 | −27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 449 | €22 975 | €56 209 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €19 359 | €22 975 | €56 209 | €37 717 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 922 | €22 092 | €15 488 | €30 281 | +5,4% |
| Остаток кредита | €292 274 | €313 310 | €331 494 | €349 296 | −16% |
| Денежные средства | €23 829 | €16 176 | €12 031 | €31 312 | −24% |
| Резервный капитал | €4 892 | €4 892 | €4 892 | €4 892 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 346 | €46 125 | €78 312 | €57 239 | −24% |
| Результат года | −€2 307 | −€2 917 | −€2 582 | −€1 001 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 68 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Katusepapi tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sikupilli): €3,07/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Katusepapi tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 922 (€13/м², ≈ €499 на квартиру). В 2022 году — €30 281. По сравнению с районом (микрорайон Sikupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Katusepapi tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €292 274 (≈ €4 567 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Katusepapi tn 23?
Взносы членов составили €55 793 в 2022 году и €40 655 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −5,5% к 2024.
Как товарищество Katusepapi tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Katusepapi tn 23 и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80221241; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 431 м².