Tallinn, Pallasti tn 3 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Pallasti tn 3 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus.
Ühistul on laenu €54 589 (≈ €9 098 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pallasti tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€623 — alla ühe kuu kulude (€780)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€63 475 → €54 589 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,40 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Pallasti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 3 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Pallasti tn 8 | 40 m | 100 | €3,05 | €0,68 | €17 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 10 | 140 m | 32 | €4,92 | €1,67 | €9 | €386 648 | 2025 |
| Pallasti tn 12 | 200 m | 32 | €4,14 | €1,79 | €16 | €44 656 | 2025 |
| Pallasti tn 16 | 330 m | 65 | €2,77 | €1,40 | €7 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 23 | 380 m | 34 | €2,39 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 31 | 570 m | 60 | €3,25 | €1,67 | €3 | €321 712 | 2025 |
| Pallasti tn 33 | 610 m | 185 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pallasti tn 34 | 660 m | 50 | €3,17 | €1,31 | – | €41 817 | 2025 |
| Pallasti tn 34a | 690 m | 35 | €3,63 | €1,37 | €10 | €162 421 | 2025 |
| Pallasti tn 34b | 730 m | 35 | €4,03 | €0,71 | €29 | €156 846 | 2025 |
| Pallasti tn 34c | 630 m | 78 | €2,71 | €1,29 | – | €155 363 | 2025 |
| Pallasti tn 36 | 790 m | 56 | €3,24 | €1,33 | €2 | €118 779 | 2025 |
| Pallasti tn 38 | 860 m | 56 | €3,50 | €1,46 | €30 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 40 | 920 m | 30 | €3,16 | €1,97 | €12 | ei | 2025 |
| Pallasti tn 42 | 1 040 m | 12 | €3,22 | €1,24 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pallasti tn 3 (see ühistu) | – | 6 | – | – | – | €54 589 | 2025 |
| Katusepapi tn 15 | 30 m | 10 | – | €7,57 | – | €39 564 | 2025 |
| Katusepapi tn 13 | 60 m | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 60 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Katusepapi tn 23 | 90 m | 64 | €3,65 | €1,39 | €13 | €292 274 | 2025 |
| Katusepapi tn 16a | 110 m | 8 | – | €6,68 | €25 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 11 | 120 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 130 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Katusepapi tn 7 | 130 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 150 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Katusepapi tn 12 | 150 m | 25 | €3,43 | €1,66 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,66 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€54 589 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 098 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 594 | €9 442 | €9 381 | €9 454 | ≈ |
| Laenujääk | €54 589 | €57 938 | €60 782 | €63 475 | −14% |
| Raha | €9 481 | €8 820 | €7 854 | €9 421 | ≈ |
| Reservkapital | €623 | €623 | €623 | €623 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 364 | €9 203 | €9 346 | €8 317 | +13% |
| Aasta tulem | €258 | €239 | €35 | €1 137 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pallasti tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €151 kuus; liikmete maksed kokku €9 594 aastas.
Kas Pallasti tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €54 589 (≈ €9 098 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pallasti tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 454 ja 2025. aastal €9 594 — muutus +1,5%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pallasti tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €9,20/m².
Kui suur on Pallasti tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80353103; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.