Tartu linn, Kastani tn 135 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025).
Kastani tn 135 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 723 (€26/m², ≈ €1 090 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 965. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€4 225 → €5 551 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,15/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kastani 135, Kastani tn 135, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (339 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +30% (2025)€4 269 (2024) → €5 551 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,15 (tässä €2,53) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,36) · rahasto €10/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 135 (tämä) | – | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 030 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 130 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 850 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 110 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 800 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 080 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 590 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 510 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 050 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 020 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 460 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 400 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 750 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 600 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 30 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 135 (tämä) | – | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 140 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Kase tn 5 | 150 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 170 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 190 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 190 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 200 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | ei | 2024 |
| Võru tn 47a | 240 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Filosoofi tn 2 | 250 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 250 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 49 | 260 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €0,59 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €244 | €0,06 | €3 | €296 |
| Korstnapühkimistasud | €0 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Haldusnet.eekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €118 | €0,03 | €1 | €117 |
| Heakorra tasud | €1 402 | €0,34 | €15 | €1 391 | |
| Raamatupidamistasud | €885 | €0,22 | €9 | €878 | |
| Tööd korteris | €0 | €0,00 | €0 | €98 | |
| Avariiteenus | €223 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 786 | €0,44 | €19 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €893 | €0,22 | €9 | €1 294 |
| Yhteensä | €5 551 | €1,36 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 723 = €26/m² ≈ €1 090 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 551 | €4 269 | €6 568 | €4 225 | +31% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 567 | €2 293 | €1 994 | – | +79% |
| Korjauskulut | €893 | €1 294 | €3 712 | €1 362 | −34% |
| Korjausrahaston saldo | €8 723 | €5 539 | €3 026 | €3 965 | +120% |
| Rahavarat | €9 700 | €6 510 | €3 858 | €3 939 | +146% |
| Vararahasto | €992 | €679 | €679 | €679 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 552 | €4 269 | €6 567 | €4 227 | +31% |
| Tilikauden tulos | −€1 | €0 | €1 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 14 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 135 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kastani tn 135 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 723 (€26/m², ≈ €1 090 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 965.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 135 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 135 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 225 vuonna 2022 ja €5 551 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 135 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,15/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 135 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80346511; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 339 m².