Tallinn, Raua tn 33 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Raua tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €4 619 (€9/m², ≈ €462 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €43 327 (≈ €4 333 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 76% (€10 198 → €17 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €12 519 → €8 777
- Малый резервный капитал€1 000 — меньше месячных расходов (€1 354)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 311 → €43 327 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €5,33) · взносы €1,48 (здесь €2,94) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (это товарищество) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 4 | 180 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 70 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 60 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 130 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 70 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 160 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 100 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 190 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 90 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 250 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 30 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 310 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 330 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 40 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 33 (это товарищество) | – | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 70 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 100 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| Narva mnt 22 | 110 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Narva mnt 18 | 110 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Raua põik 3 | 120 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €1,17 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 904 | €0,97 | €49 | €5 857 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 476 | €0,24 | €12 | €1 464 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 551 | €1,73 | €88 | €7 818 |
| Итого | €17 931 | €2,94 | €149 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 619 = €9,08/м² ≈ €462 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€43 327 остаток на конец 2025 года ≈ €4 333 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 019 ≈ €418 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €43 327 | 4,93% | 2033-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 931 | €15 139 | €10 491 | €10 198 | +76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 551 | €7 818 | €7 606 | – | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 198 | €10 198 | €10 198 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 138 | €4 463 | €4 313 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 619 | €4 972 | €2 592 | €0 | – |
| Остаток кредита | €43 327 | €48 051 | €52 226 | €54 311 | −20% |
| Денежные средства | €8 777 | €12 519 | €10 278 | €12 245 | −28% |
| Резервный капитал | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 253 | €12 474 | €13 944 | €7 265 | +124% |
| Результат года | −€733 | −€690 | −€6 746 | €2 877 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 619 (€9,08/м², ≈ €462 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Raua tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €43 327 (≈ €4 333 на квартиру), ставка 4,93%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 33?
Взносы членов составили €10 198 в 2022 году и €17 931 в 2025 году — изменение +76%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Raua tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €5,33/м² в месяц); ремонтный фонд €9,25/м² (здесь €9,08/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 33 и кто им управляет?
10 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80328967; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 509 м².