Tallinn, Raua tn 19a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Raua tn 19a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,33/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €1 224 (€2/m², ≈ €122 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 247% (€6 299 → €21 832 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,78/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 19a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (655 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€16 480 (2024) → €21 832 (2025)
- Малый резервный капитал€1 687 — меньше месячных расходов (€1 819)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 → €1 224 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,78 (здесь €4,33) · взносы €1,53 (здесь €2,78) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 19a (это товарищество) | – | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 130 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 140 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 150 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 240 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 50 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 260 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 20 | 290 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 70 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 360 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 100 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 410 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 430 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 70 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 450 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,57 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 19a (это товарищество) | – | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Pronksi tn 5 | 40 m | 19 | €2,60 | €0,51 | €3 | €5 768 | 2025 |
| Pronksi tn 3 | 50 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 60 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| Narva mnt 14 | 80 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | нет | 2025 |
| Narva mnt 16 | 90 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 90 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | нет | 2025 |
| Narva mnt 12 | 100 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 110 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 110 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 120 m | 29 | – | €1,30 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,28 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 224 = €1,87/м² ≈ €122 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 832 | €16 480 | €16 696 | €6 299 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 207 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €422 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 125 | €1 926 | €1 531 | €518 | ×9,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 224 | €58 | €38 | €1 | ×1 224,0 |
| Денежные средства | €2 449 | €1 611 | €1 011 | €1 466 | +67% |
| Резервный капитал | €1 687 | €1 687 | €1 687 | €1 687 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 827 | €16 484 | €16 696 | €6 299 | ×3,5 |
| Результат года | €28 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 125 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 224 €.
членов: 12 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 19a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 19a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 224 (€1,87/м², ≈ €122 на квартиру). В 2022 году — €1. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 19a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 19a?
Взносы членов составили €6 299 в 2022 году и €21 832 в 2025 году — изменение +247%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Raua tn 19a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,78/м² в месяц (здесь €4,33/м² в месяц); ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €1,87/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 19a и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80607816; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 655 м².