Tallinn, Raua tn 20 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Raua tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €304 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €2 690 (€3/m², ≈ €299 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€22 656 → €13 713 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €3,24) · взносы €1,48 (здесь €1,19) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (это товарищество) | – | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 4 | 350 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 210 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 190 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 160 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 60 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 260 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 30 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 290 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 270 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 210 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 150 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 230 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Raua tn 30 | 170 m | 7 | – | €1,56 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,99 | €1,63 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 20 (это товарищество) | – | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Tina tn 22 | 30 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 40 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 50 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 24 | 60 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 16a | 70 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Terase tn 5 | 80 m | 12 | €3,26 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tina tn 19 | 80 m | 12 | €2,35 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tina tn 21a | 80 m | 24 | – | €3,11 | €24 | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,23 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud-ja raamatupidamisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 258 | €0,20 | €21 | €2 115 |
| Tehnosüsteemide hooldus-ja avariiтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 026 | €0,09 | €10 | €1 018 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 613 | €0,49 | €52 | €5 563 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 786 | €0,33 | €35 | €6 860 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €922 | €0,08 | €9 | €783 |
| Tellitud tööd | €108 | €0,01 | €1 | €190 | |
| Итого | €13 713 | €1,19 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 690 = €2,80/м² ≈ €299 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 713 | €16 529 | €10 557 | €22 656 | −39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 786 | €6 860 | €1 724 | – | +120% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 563 | €4 172 | €15 319 | – | −64% |
| Расходы на ремонт | €4 708 | €7 643 | €2 399 | €16 497 | −71% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 690 | €913 | €2 211 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 657 | €3 338 | €4 726 | €2 269 | +105% |
| Резервный капитал | €2 386 | €2 386 | €2 386 | €2 386 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 713 | €16 833 | €10 572 | €22 672 | −40% |
| Результат года | €28 | −€289 | €6 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 708 € eest ja remondifondi koguti 5 563 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 690 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €304 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 690 (€2,80/м², ≈ €299 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 20?
Взносы членов составили €22 656 в 2022 году и €13 713 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Raua tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,80/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 20 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80067722; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 962 м².